IMAG GmbHIMAG GmbH

Philosophie

Von der sprichwörtlich „grünen Wiese“ bis zur Schlüsselübergabe von Wohn- und Kommerzimmobilien realisiert die IMAG® GmbH seit über 18 Jahren Immobilienprojekte auf höchstem Niveau.
Unser Fokus liegt in der Entwicklung, Optimierung, Errichtung sowie im Vertrieb und Management von Immobilien in Oberösterreich und Wien.

DAS UNTEREHMEN

Die IMAG GmbH –  Ihr Spezialist für Standort- und Projektentwicklung sowie Investitionsbegleitung

19

Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche

1374

Wohn- und Kommerzeinheiten entwickelt

100

% Zufriedene Verkäufer- und Käufer

46

Entwickelte Projekte

207

Mio. EUR entwickeltes Projektvolumen

Unternehmensfokus

Standort- und Projektentwicklung

  • Liegenschaftssuche in TOP Lagen für Wohn-, Kommerz- und Sonderprojekte wie z.B. Wohnanlagen, Büro- und Geschäftshäuser, Garagenparks
  • Prüfung der Bebaubarkeit, Entwurfsplanng und Investitionsrechnung
  • Liegenschaftsankauf  wie z.B. unbebautes Grundstück in TOP Lage, Abbruchhaus in der Stadt, Zinshaus mit Potential
  • Organisation der Bau- und Betriebsanlagengenehmigung
  • Verkauf oder Vermietung der projektierten Flächen
  • Errichtung des Bauvorhabens
  • Projektsteuerung und -kontrolle
  • Übergabe der Einheiten an die Endnutzer

Investitionsbegleitung

  • Vermittlung von Objekten für die wertnachhaltige Veranlagung
  • Beratung und Begleitung im gesamten Ankaufs-, Errichtungs-, Finanzierungs- und Verwaltungsprozess
  • Zu den Investitionsmöglichkeiten zählen z.B. landwirtschaftliche Ersatzgründe für verkauftes Bauland, Zinshäuser, Wohnungen
  • Durch die enge Zusammenarbeit mit ausgewählten langjährigen Partnern in Sachen Recht, Finanzierung, Akquisition, Geologie, Planung, Bauleitung, Ausschreibung, Bewertung, Vertrieb und Investition können Projekte rasch und fundiert entwickelt und realisiert werden

Firmengeschichte

2001

Gründung der IMAG® von Ing. Markus Jungwirth als Einzelunternehmen

2005

Erhalt des Qualitätssiegels „Ausgezeichneter Immocardbetrieb“

Erklärungsvideo

Immocard Download

2006

Registrierung der Wortmarke „IMAG“ beim Österreichischen Patentamt

2016

Umwandlung in die IMAG GmbH, die sich als Immobilientreuhänder (Bauträger, Verwalter, Makler) und ausgezeichneter Immobiliencardbetrieb auf Immobilien Standort- und Projektentwicklung sowie Investitionsbegleitung spezialisiert hat

Firmengeschichte

2001

Gründung der IMAG® von Ing. Markus Jungwirth als Einzelunternehmen

2005

  1. Erhalt des Qualitätssiegels „Ausgezeichneter Immocardbetrieb“

Erklärungsvideo

Immocard Download

2006

Registrierung der Wortmarke „IMAG“ beim Österreichischen Patentamt

2016

Umwandlung in die IMAG GmbH, die sich als Immobilientreuhänder (Bauträger, Verwalter, Makler) und ausgezeichneter Immobiliencardbetrieb auf Immobilien Standort- und Projektentwicklung sowie Investitionsbegleitung spezialisiert hat.

Kundenanfragen

…werden von der IMAG GmbH laufend beantwortet:

Wir haben ein umfangreiches Kontakt- und Informationsnetzwerk: „Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und ausgezeichneten Kontakt- und Expertennetzwerk zur Seite.“

Immobilienkauf- und Verkauf:Wir helfen Ihnen rasch, unkompliziert und wertorientiert bei Ihrer Entscheidungsfindung.“

Der Wert Ihrer Immobilie: „Wir liefern und bewerten Ihnen die Möglichkeiten, welche Ihre Immobilie im Hinblick auf die aktuelle Marktnachfrage bietet. Folglich können Sie eine fundierte und für Sie optimale Grundsatzentscheidung zur weiteren Vorgehensweise treffen.“

 

Wir beraten verschiedene Kundengruppen bei ihren Entscheidungen und Fragen zu ihren Immobilien:

Häufigste Fragen:

  • Was soll ich mit meiner Immobilie in der derzeitigen wirtschaftlichen Situation am sinnvollsten machen: Bebauen, verkaufen, renovieren oder vermieten?
  • Wie viel Pacht/Miete bzw. welcher Verkaufspreis lässt sich derzeit erzielen?
  • Was soll ich im Falle eines Verkaufs beim derzeitigen Zinsniveau anschließend mit dem Verkaufserlös machen?

Häufigste Fragen:

  • Wie kann ich mein derzeit landwirtschaftlich genutztes Grundstück umwidmen, verkaufen oder als Baurecht/Superädifikat auf z.B. 80 Jahre verpachten?
  • Welche Kosten und Ertragschancen sind hiermit verbunden und wie lange dauert es bis ich den Erlös auf meinem Konto sehe?
  • Gibt es landwirtschaftlichen Grund ein Stück weiter außerhalb zu erwerben?

Häufigste Fragen:

  • Soll ich eine Baufirma als Generalübernehmer direkt beauftragen oder einen Architekten als Generalplaner (Planung, Ausschreibung, Bauleitung etc.) beauftragen?
  • Soll ich einen übergeordneten Standort- und Projektentwickler beauftragen der die Errichtung koordiniert (Umwidmung, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Terminplanung, Liegenschaftsankauf, Einreichplanung, Bau- und Betriebsanlagenbewilligung, Ausschreibung, Bauleitung, Errichtung durch Baufirma und Subunternehmen, Kostenkontrolle, Endabrechnung, Nachbetreuung etc.)?
  • Wie viel kostet mich der Neubau, der Umbau oder die Sanierung?
  • Können Sie die Bauarbeiten für mich organisieren (Planung, Ausschreibung, Bauleitung, Kosten- und Qualitätsüberwachung, Subunternehmerkoordination, Endabrechnung, Nachbetreuung etc.)?
  • Soll ich in Einzelgewerken vergeben oder an einen Generalunternehmer?
  • Soll ich mein Büro oder meine Halle in Massivbauweise oder Leichtbauweise errichten. Welche Kosten-Nutzenrelationen bestehen hierbei auch im Zuge der Liegenschaftsbewertung die der Finanzierung zugrunde liegt?

Häufigste Fragen:

  • Mir ist mein Haus mittlerweile zu groß. Ich will mich kleiner machen und fortfahren. Wie viel ist es wert?
  • Ich will mich von meinem Partner trennen. Können Sie mir ein Verkehrswertgutachten erstellen damit ich weiß, wie viel ich dem Partner im Fall einer Trennungsvereinbarung auszahlen muss?
  • Soll ich mir in meinem Alter noch eine Eigentumswohnung kaufen oder besser eine Wohnung mieten?
  • Haben Sie eine passende Wohnung für mich und einen Interessenten für mein Haus?

Häufigste Fragen:

  • Ich möchte meine Wohnung verkaufen oder vermieten. Wie viel kann ich aus einem Verkauf oder der Vermietung erzielen?
  • Können Sie meine Wohnung vermieten und einen Mietvertrag für mich abschließen sowie vergebühren?
  • Haben Sie ein passendes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus für mich?

Häufigste Fragen:

  • Haben Sie eine bestehende Anlage oder ein geplantes Projekt welches 3-100 Wohnungen umfasst?
  • Wo ist das Objekt/Projekt?
  • Wie hoch ist der Kaufpreis und der Mieterlös bzw. die geplanten Verkaufspreise?
  • Wann und zu welchen Bedingungen ist der Ankauf möglich?
  • Können Sie die Projektentwicklung, das Projekt- und Baumanagement sowie den Vertrieb für mich übernehmen?

Häufigste Fragen:

  • Wie viel kostet mich Ihre Dienstleistung?

Das telefonische Erstgespräch bzw. ein darauf vereinbartes persönliches Vorortgespräch ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!

Wenn Sie aus Diskretionsgründen ein vertrauliches Gespräch wünschen, ist dieses nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung bei uns im Büro in Pasching jederzeit möglich.

Wir stehen Ihnen gerne auch persönlich am Telefon oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns unter:

+43 7221 87214

E-Mail: info@imag-immobilien.at

 

Ihr IMAG GmbH-TEAM

Leistungsangebot - Projektmanagement im Detail

  • Erfassung des Kundenwunsches und Beschaffung geeigneter Angebote
  • Bewertung der Lage und der Eignung für den gewünschten Bauzweck, der Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Individualverkehr
  • Bewertung der Umgebungsqualität
  • Feststellung der Eigentums-, Bestands-, Nutzungsverhältnisse, Grundbuchsrechte und Lasten sowie baurechtliche Widmungs- und Bebauungsbestimmungen
  • Abklärung der Anrainersituation sowie Einschätzung möglicher Kontaminierungen
  • Erkundung der Anschlussmöglichkeiten, Ver- und Entsorgungen
  • Abschätzung der Bodenbeschaffenheit und möglicher Einbauten
  • Erfassung möglicher Freimachungs-, Abbruch- und Erwerbskosten sowie Ablösen
  • Erwirkung allfälliger Kaufoptionen
  • Erhebung und Dokumentation des Kundenwunsches
  • Analyse der projektrelevanten Rahmenbedingungen
  • Klärung der Projektdimensionierung und grundsätzlicher Ausstattungsqualitäten
  • Nutzungsmixfestlegung
  • Projektdokumentation
  • Standort- und Marktanalysen, Einschätzen der Verwertungschancen
  • Beurteilung des Altbestandes und der Bausubstanz bei Sanierungen
  • Behördenabklärungen
  • Erstellung einer Grobablaufplanung
  • Erstellung einer Machbarkeitsstudie und Gegenüberstellung der geschätzten Projektkosten zum geschätzten Ertrag
  • Grundzüge der Projektdarstellung und Finanzierungsüberlegungen
  • Auswahl des Planers sowie Durchführung einer Planungskonkurrenz (Wettbewerb)
  • Organisation der Planungsmaßnahmen und Expertenauswahl (Bodengutachter, Statiker, Haustechniker, Bauphysiker, Akustiker, künstlerische Gestaltung) sowie Gutachterauswahl (Standortgutachter, Verkehrsgutachter, Sicherheitsgutachter)
  • Zusammenstellung des Planungs- und Projektabwicklungsteams
  • Abklärung gesellschaftsrechtlicher und steuerlicher Modelle
  • Terminplanung
  • Finanzierungskonzept
  • Laufende Adaptierung der Planrechnungen und Wirtschaftlichkeit
  • Organisation des Kundenkontaktes
  • Organisation der Vertragsgestaltung
  • Erstellung von Leistungsfotos mit den Projektbeteiligten
  • Organisation, Kontrolle und Freigabe der jeweiligen Planungsschritte – Vorentwurfs- bis Einreichplanung
  • Erstellung eines detaillierten Bau- und Ausstattungsprogrammes (u.a. Baubuch oder Baubeschreibung)
  • Organisation der behördlichen Einreichungen und Genehmigungen,   Behördenkontakte sowie Verhandlungen
  • Organisation und Koordination der Nutzer, Auftraggeber, Behörden, Planer und Konsulenten sowie Finanzdienstleister
  • Erstellung von Verträgen, Mitwirkung an deren Gestaltung zur Regelung der Rechtsbeziehungen zwischen Bauherrn und Nutzern
  • Termin- und Kostenaktualisierung auf Basis des Baufortschrittes, der Behördenauflagen und der Nutzervereinbarungen
  • Periodische Bauherrn-, Planungs- und Baubesprechungen sowie Besprechungen mit den Nutzern
  • Organisation des Berichtswesens und der Entscheidungsverfahren
  • Festlegung der Grundsätze und Durchführung der Ausschreibung für die Errichtung des Bauvorhabens (u.a. Prüfung und Analyse der Angebote auf Richtigkeit und Preisangemessenheit), Veranlassung der Auftragsvergabe
  • Abwicklung von Sonderwünschen und Beratung bei der Erstellung von Verkaufs- und Vermittlungsunterlagen
  • Begleitende Baukontrolle und Kostenverfolgung (Soll/Ist Evidenz)
  • Projektsteuerung und Projektleitung (organisatorisch, kaufmännisch und wirtschaftlich)
  • Laufende Termin-, Kosten- und Qualitätskontrollen sowie Vergleich der Ergebnisse mit den Projektvorgaben und -zielen
  • Prüfung und Freigabe von Teil- und Schlussrechnungen einschließlich der Führung einer Projektbuchhaltung sowie Erstellung laufender Statusberichte
  • Festlegung und Einhaltung eines Verfahrens für die Leistungsabnahme/-übernahme
  • Leistungskontrolle und Dokumentation von Mängeln
  • Organisation und Ablagesystem im gesamten Projektablauf
  • Periodische Organisation von Baubesprechungen
  • Dokumentation des Baugeschehens
  • Baukoordination nach dem BauKG, Organisation der behördlichen Abnahmen und Bauversicherungen (Bauherrnversicherung)
  • Übergabeorganisation des Objektes an die Nutzer oder die Verwaltung
  • Laufende Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle
  • Laufender Vergleich der Projektergebnisse und -ziele
  • Projektbuchhaltung und Erstellung laufender Statusberichte
  • Festlegung und Einhaltung eines Verfahrens für die Leistungsabnahme/-abnahme
  • Leistungskontrolle sowie die Dokumentation von Mängeln
  • Dokumentation des gesamten Projektablaufs
  • Periodische Organisation von Baubesprechungen
  • Dokumentation des Baugeschehens, Baukoordination nach dem BauKG, Organisation der behördlichen Abnahmen, Bauversicherungen (Bauherrnversicherung)
  • Übergabeorganisation des Objektes an die Nutzer oder die Verwaltung

Geschäftsführung und Referenzen

Ing. Markus Jungwirth


Geschäftsführer

+43 680 3034 260
m.jungwirth@imag-immobilien.at

geboren 1979 in Linz

19 Jahre leitende Tätigkeit in der Bau- und Immobilienwirtschaft

Kernkompetenz:
Durch vernetztes Handeln mehrere Investitionsgütergeschäfte parallel erfolgreicher umsetzen.

Konzessionen für die gebundenen Gewerbe:

  • Bauträger
  • Versicherungsmakler, Berater in Versicherungsangelegenheiten
  • Immobilienmakler
  • Immobilienverwalter
  • Vermittlung von Personalkrediten, Hypothekarkrediten und Vermögensberatung


Kontakt

Die IMAG GmbH Immobilien Standort- und Projektentwicklung befindet sich im oberösterreichischen Zentralraum, 7 km südwestlich der Landeshauptstadt Linz und 3 km nordöstlich des Flughafens Linz.

imag_logo

IMAG GmbH Immobilien Standort- und Projektentwicklung

Staudachstraße 8
A – 4061 Pasching
 +43 7221 87 214
  +43 680 3034 260
info@imag-immobilien.at

Impressum

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Financial Advice

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